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Fragen rund um die Mietkaution

Für den Vermieter ist sie eine Sicherheit, für den Mieter ein Ärgernis: Wir beantworten vier wichtige Fragen zur Mietkaution. Gerade wenn die Rechnungen für den Umzug ins Haus flattern, will auch noch der Vermieter das Geld für die Mietkaution haben. Im Einzelfall können das einige Tausend Euro sein. Grund genug, sich über die rechtlichen Aspekte zur Mietkaution zu informieren.

 

1) Wie viel Geld darf der Vermieter verlangen?
Die Kaution darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen. Betriebs- und Heizkosten zählen also nicht mit.

2) Wie muss der Vermieter die Kaution anlegen?
Das Gesetz schreibt vor, dass der Vermieter den Betrag getrennt von seinem übrigen Vermögen anlegen muss. Wird er insolvent, können seine Gläubiger nicht über das Geld verfügen. Häufig überweist der Mieter das Geld auf ein Konto des Vermieters, der den Betrag auf einem Sparbuch anlegt. Denkbar ist aber auch ein Sparbuch auf Ihren Namen, das Sie dem Vermieter verpfänden. Mit Ihrem Einverständnis darf der Vermieter das Geld auch in Wertpapieren oder Aktien anlegen. Dann tragen Sie aber auch das Verlustrisiko. Wichtig: Das Geld, inklusive Zins und Zinseszins, bleibt Ihr Eigentum, auch wenn Sie nicht „rankönnen“, bis es der Vermieter freigibt.

3) Ich habe momentan nicht genügend Geld für die Kaution. Was kann ich tun?
Sie haben das Recht, die Kaution in drei Raten zu bezahlen. Die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden anderen Drittel in den folgenden Monaten. Wenn auch das nicht möglich ist, Sie aber das Ende des finanziellen Engpasses absehen können, lohnt sich unter Umständen ein befristeter Kredit. Auf keinen Fall sollten Sie dauerhaft Ihr Girokonto überziehen und den Dispokredit in Anspruch nehmen. Das wäre die teuerste Lösung.

4) Wie lange muss ich nach dem Auszug warten, bis ich mein Geld wiedersehe?
Sind Sie sich mit dem Vermieter einig, dass keine Ansprüche mehr bestehen, muss er das Geld inklusive Zinsen sofort an Sie überweisen oder Ihr Sparbuch freigeben. Ansonsten darf er einen angemessenen Teilbetrag der Kaution einbehalten, beispielsweise, bis alle Betriebskosten abgerechnet sind.

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Kommentare


Anni P schreibt am 19.10.2017 um 18:22 Uhr:

Sehr geehrte Damen und Herren,
Wir möchten eine Wohnung anmieten, der Vermieter verlangt 5250€ Mietkaution. Nach schlechten Erfahrungen mit unseren früheren Vermietern was deren Rückzahlungsmoral der hinterlegten Barkaution angeht, möchten wir lieber auf eine Bankbürgschaft zurückgreifen. Ist es möglich bei der Sparkasse auch als Nichtkunde eine solche Bürgschaft abzuschließen?
Mit freundlichen Grüßen!


Antwort von ikappler am 20.10.2017 um 11:20 Uhr:

Liebe Frau Peters,
wir freuen uns, dass Sie sich an die Stadtsparkasse München wenden. Gerne können Sie in unserem telefonischen KundenServiceCenter
alle Fragen rund um die Bürgschaft stellen. Die Telefonnummer ist 089 2167-0, die Kolleginnen und Kollegen helfen Ihnen gerne weiter.
Vielen Dank und ein schönes Wochenende
Ivana Kappler


Max Mustermann schreibt am 28.07.2017 um 15:09 Uhr:

Wenn der Vermieter die Kaution auf ein Treuhandkonto der Bank einzahlt, ist es doch rechtlich so, dass:

1. nur der Vermieter (als Treuhänder) Zugriff auf das Konto bzw. Kontoinformationen hat,

- der Mieter gegenüber der Bank nicht einmal ein Auskunftsrecht hat,

- die Bank (im Falle von Veruntreuung durch den Vermieter, o.ä.) aber nicht haftbar gemacht werden kann.

Daher wäre eine der wichtigsten Fragen, die man als MIETER hat:

Ist denn der Vermieter auf Nachfrage des Mieters (z.B. 1x pro Jahr) zur Auskunft verpflichtet?


Antwort von ikappler am 01.08.2017 um 12:44 Uhr:

Lieber Herr Mustermann, Zugriff auf ein Mietkautionskonto hat keiner der beiden Partein. Die Einsicht bzw. Updates über den Kontostand erhält der Kontoinhaber. Auf Anfrage kann selbstverständlich der Mieter auch diese Informationen erhalten. Beste Grüße, Ivana


Andreas Hock schreibt am 04.05.2016 um 10:08 Uhr:

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich möchte eine Wohnung mieten und muss 5000 Euro Kaution hinterlegen. Meine Frage ist, ob auch ich als Mieter die Kaution anlegen kann und ob das in einer ihrer Filialen in der Nähe von Eichenau bei München nächsten Montag möglich ist.

Viele Grüsse,
Andreas Hock


Antwort von ikappler am 05.05.2016 um 11:31 Uhr:

Lieber Herr Hock,
vielen Dank für Ihre Anfrage. Die Stadtsparkassee München bietet Anlageformen für Mietkautionen an. Ich bitte Sie, uns aus datenschutzrechtlichen Gründen
eine E-Mail an social-media@sskm.de zu senden, dann können wir gerne die Terminvereinbarung für Sie vornehmenn.
Ich wünsche Ihnen einen schönen Feiertag!
Beste Grüße, Ivana